НАВЕРХ
Автор: Артем Кин

Куда пойдут цены на российскую недвижимость?

Замедление роста и наметившийся спад в российской экономике, несомненно окажут давление на цены недвижимости, и по оценкам некоторых экспертов, снижение может достигнуть 10%. С другой стороны, на цены, уже в сторону повышения давит инфляция.

Результат противоборства не решаются определить даже эксперты.

Для более точного понимания перспектив движения цен на жилье, стоит рассмотреть динамику цен прошлых периодов. Большинство аналитиков оценивает предшествующий 2013 год как застойный, поскольку наличествовавший рост цен не обогнал инфляцию. Более того, наметившаяся в начале 2014г. девальвация рубля, которой поначалу даже не пытался противостоять ЦБ, не отразилась на ценах существенным образом.

При существенном ухудшении макроэкономических показателей цены должны опуститься на 5-10%, в дальнейшем сокращение нового строительства и замораживание уже начатых проектов резко сузит предложение – и цены должны будут устремиться вверх, попутно стараясь наверстать инфляционный лаг.

При улучшении показателей экономики, которое в любом случае начнется не ранее 2 квартала 2014г, цены будут умеренно расти, в «оптимальном» варианте незначительно превышая инфляцию. Еще одна надежда связана с определенного рода реанимацией программы доступного жилья, уменьшения кредитных ставок, расширения государственной поддержки. Но, все эти драйверы роста пока слишком неопределенные.

Т.о. динамика цен на жилье зажата в трубку вероятностей с границей +-10%.  В любом случае, покупка жилья в качестве инвестиционной идеи во многом начинает терять привлекательность, хотя и не имеет конкурентоспособных альтернатив. Также, тому кто приобрел жилье в новострое может заинтересовать стоимость укладки ламината в Нижнем Новгороде